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L’immobilier est un secteur en constante évolution, influencé par les avancées technologiques, les évolutions sociétales et les impératifs environnementaux. En 2025, le marché immobilier connaîtra de profondes transformations qui impacteront à la fois les investisseurs, les promoteurs et les particuliers.
Découvrez dans ce dossier les grandes tendances qui façonneront l’immobilier en 2025, leurs enjeux et leurs opportunités. Bonne lecture !
L’immobilier en 2025 sera marqué par une transition majeure vers des pratiques plus durables, intelligentes et inclusives. L’urbanisation croissante, l’essor du numérique et les nouvelles attentes des consommateurs redéfinissent la manière dont les espaces sont construits et utilisés.
L’essor de l’immobilier durable et intelligent, l’évolution des modes de travail et la pression réglementaire sont autant de facteurs qui influencent le marché. Voici les grandes tendances qui structureront le secteur :
• Immobilier durable et écoresponsable
• Numérisation et intelligence artificielle
• Nouveaux modes de travail et co-living
• Évolution de la demande et des attentes des acheteurs
• Mobilité et infrastructures intelligentes
• Pressions économiques et réglementaires
L’immobilier, acteur clé de l’économie mondiale, doit s’adapter à ces changements pour rester compétitif et pertinent.
LES ENJEUX DE L’IMMOBILIER EN 2025
• Transition écologique et réglementations : L’immobilier doit réduire son empreinte carbone en intégrant des normes environnementales strictes.
• Numérisation du secteur : Les nouvelles technologies transforment la gestion immobilière avec des outils comme la blockchain et l’IA.
• Évolution de la demande : Les acheteurs et locataires recherchent plus de flexibilité, de confort et de connectivité dans leur logement.
• Investissement et rentabilité : La pression économique impose une meilleure rentabilité des biens, notamment à travers des stratégies innovantes comme la location courte durée.
• Impact du télétravail : L’organisation du travail influence la répartition géographique des populations et redéfinit le marché du bureau et du logement.
LES AVANTAGES DES NOUVELLES TENDANCES IMMOBILIÈRES
• Immobilier plus vert et durable : Réduction des coûts énergétiques et augmentation de la valeur patrimoniale des biens écoresponsables.
• Innovation technologique : Accès à des outils facilitant la gestion immobilière et l’optimisation des investissements.
• Expérience utilisateur améliorée : Des logements mieux adaptés aux besoins actuels, plus flexibles et plus connectés.
• Nouvelles opportunités d’investissement : Diversification des placements avec l’essor des résidences partagées, des logements modulables et des nouveaux types d’actifs immobiliers.
• Renforcement de l’attractivité des territoires : Les villes moyennes et les périphéries deviennent des alternatives intéressantes grâce aux nouvelles habitudes de vie et de travail.
LES DÉFIS DU SECTEUR IMMOBILIER EN 2025
• Respect des nouvelles normes écologiques : Les promoteurs doivent adapter leurs constructions aux exigences environnementales en constante évolution.
• Accessibilité au logement : Face à la montée des prix, les solutions de logements abordables sont de plus en plus recherchées.
• Volatilité du marché : Les fluctuations économiques et l’instabilité géopolitique peuvent impacter les investissements immobiliers.
• Intégration des nouvelles technologies : L’adoption d’outils numériques nécessite des investissements conséquents et un accompagnement des professionnels.
• Transformation du marché de l’immobilier de bureau : La montée du télétravail pousse les entreprises à revoir leurs besoins en matière de locaux professionnels.
1. Immobilier Durable et Écoresponsable
L’accent est mis sur des matériaux innovants, l’autonomie énergétique et l’éco-construction.
Généralisation des bâtiments à énergie positive.
Développement de labels environnementaux plus exigeants.
Incitations fiscales pour favoriser la rénovation énergétique.
2. Numérisation et IA
L’intelligence artificielle, la blockchain et le Big Data optimisent la gestion et la rentabilité des biens.
Automatisation de la gestion locative.
Transactions sécurisées via la blockchain.
Analyse prédictive pour mieux anticiper les tendances du marché.
3. Nouveaux Modes de Vie et de Travail
Les concepts de co-living et de co-working se démocratisent pour s’adapter aux nouvelles attentes.
Développement des résidences hybrides (logement + espace de travail partagé).
Adaptabilité des logements avec des espaces modulables.
Promotion du télétravail et impact sur l’aménagement urbain.
4. Mobilité et Infrastructure Intelligente
Les villes intelligentes prennent en compte la fluidité des transports et l’intégration des énergies renouvelables.
Déploiement de bornes de recharge électrique dans les copropriétés.
Optimisation des flux urbains grâce aux technologies intelligentes.
Développement de quartiers autonomes en énergie.
5. Nouveaux Modèles d’Investissement
Les investisseurs explorent de nouvelles solutions pour maximiser la rentabilité des biens.
Crowdfunding immobilier pour diversifier les placements.
Immobilier fractionné accessible aux petits investisseurs.
Essor des locations courte durée et meublées.
6. Réglementation et Fiscalité
Les évolutions législatives impactent la rentabilité des investissements et la structuration du marché.
Renforcement des réglementations sur l’efficacité énergétique.
Adaptation des dispositifs fiscaux pour stimuler l’investissement immobilier.
Protection accrue des locataires et renforcement des droits des propriétaires.
• 70% des acheteurs privilégieront des logements éco-conçus d’ici 2025 (source : GreenBuilding).
• 40% des transactions immobilières seront réalisées en ligne grâce à la blockchain et aux plateformes numériques (source : PwC).
• Le marché des bureaux devrait connaître une baisse de 15 à 20% de la demande en raison du télétravail (source : CBRE).
• 85% des investisseurs s’orienteront vers des solutions durables et responsables d’ici 2025 (source : JLL).
• Les villes secondaires verront une augmentation de 30% de la demande grâce aux nouvelles attentes post-pandémie (source : INSEE).
Vous trouverez ci-dessous une sélection de livres blancs traitant de l'immobilier. Bonne lecture !
"Ce livre blanc explore huit tendances spécifiques qui se confirment actuellement, à la suite de développements sous-jacents en matière de technologie, d’économie et de démographie. Il explique l’étendue de leur impact et s’intéresse à la façon dont le secteur de l’immobilier et du facility management devrait évoluer d’ici à 2027."
"Cette étude analyse la façon dont les 18-34 ans perçoivent l’investissement immobilier. Elle repose sur des données récoltées du 11 au 17 décembre 2023, auprès de 1 003 adultes français âgés de 18 à 34 ans. En connectant cette étude ad-hoc à YouGov Profiles, notre outil de segmentation et de ciblage média, nous avons pu obtenir un grand nombre d’insights supplémentaires sur les jeunes qui ont l’intention d’investir dans l’immobilier"
"Adoptée en novembre 2024, la Loi Le Meur transforme la régulation des meublés de tourisme et impose de nouvelles obligations aux propriétaires et plateformes de location."
"Le rôle de l’immobilier commercial - dans les économies et la société au sens large - est en train de changer, sous l’effet de l’augmentation des pratiques de travail hybride et à distance. Comment les propriétaires et les exploitants de bâtiments doivent-ils poursuivre la transformation digitale dans ce nouveau paradigme ? Dans cet e-book, nous expliquons pourquoi l’intégration des processus et de la technologie répond à cette problématique."
"La location saisonnière est définie par la loi du 2 janvier 1970, aussi appelée « loi Hoguet ». Ce terme désigne les situations dans lesquelles un contrat de location est conclu pour une durée courte, soit un maximum de 90 jours consécutifs pour un même locataire, sans possibilité de renouvellement du bail. En location saisonnière, il est donc possible de louer à la journée, à la semaine, ou au mois, tant que cette limite n’est pas franchie. Le contrat conclu à cette occasion est appelé un « bail saisonnier »."
"L’investissement locatif allie performance et sécurité pour répondre à des enjeux variés : préparer sa retraite, construire un patrimoine à transmettre ou générer des revenus réguliers. Grâce à des dispositifs fiscaux adaptés et à l’effet de levier du crédit, il s’intègre dans une stratégie patrimoniale sur mesure, que vous visiez un rendement élevé à court terme ou une valorisation à long terme."
"Après 2 ans de performances inédites, le marché de la Maison se stabilise. Dans un environnement chahuté par le politique et le climatique, de nouvelles attentes consommateurs drivent le secteur sur un habitat perçu tant comme un refuge que comme un terrain d’innovation pour coller aux exigences de la vie moderne."
"La révolution des usages et des services wellbeing est en marche et impacte toutes les classes d'actifs : hospitality, bureau, commerce et résidentiel.
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